华人首富地产大佬王健林还有千亿小金库

吕舒扬

8月19日，胡润研究院发布《2015瀚亚资本·胡润全球华人富豪榜》显示，61岁的大陆首富、大连万达集团董事长王健林以2600亿元的财富首次超过长江实业主席李嘉诚成为全球华人首富。此前在4月20日《福布斯》发布的2015华人富豪榜中，李嘉诚以净资产规模333亿美元蝉联华人首富。从行业来看，从事房地产行业的富豪最多。胡润认为，这主要是因为大陆和香港富豪影响力比较大，基本上都是做房地产出身。

首富王健林还能更有钱吗

能，答案就蕴藏在万达商业正在筹划的A股上市中。

8月18日，已经在港股上市的万达商业的股东大会决定回归A股上市，预计发行2.5亿股，募资120亿元，预计每股48元。对于这样一家大公司和首富来说，2.5亿股看起来不多，但这背后可不只2.5亿股，而是接近25亿股的价值！

万达商业目前股本结构为占比85.59%近39亿股的“内资股”和占比14.41%的在市流通H股。通俗地说，内资股就是暂时不能交易买卖的股票，但若经过证监会批准，内资股就可以公开在市场交易。如果万达商业在A股上市，除了2.5亿的A股可以在上市日立即买卖，剩下的39亿股内资股在交易锁定期之后，就可以开始买卖。

而王健林和首富夫人林宁共持有24.3亿股内资股！根据证监会的《上市公司规则》，作为公司实际控制人，王健林持有的股票自上市之日期3年内不得转让。但三年之后，这24.3亿股就可以算进入王健林的金库里了。即使不考虑万达商业股票的上涨空间，按照发行价48元计算，这将是1152亿元！

如此分析，三年之后，有了这个千亿“小金库”，王健林的首富地位将更加牢固。

首富王健林的钱从哪里赚

根据此次胡润全球华人富豪榜显示，截至今年6月初，王健林财富达到2600亿，比去年增长一半以上，这主要源于万达商业地产及万达院线股价的大涨。

万达商业(03699.HK)和万达院线(002738.SZ)于去年12月和今年1月先后在港交所和深交所上市。其后，两家公司股价表现一直不错。截至8月20日收盘,万达商业和万达院线的股价52.60港元和181.01元人民币。

万达商业在上市后的首份半年报中发布，万达商业上半年综合收入734.1亿元，同比增12%；其中万达商业的房地产收入合同收入达到612.4亿元。

万达商业的房地产收入分为出售与出租。

在房地产行业，租金收益在总营收中的占比高低，意味着商业地产运营商的成熟与否。万达商业上半年租金收入70.2亿元，且租金增速远超收入增速，意味着万达商业租金收入占利润的比重快速上升。未来一两年内，万达商业租金收入就有望超过利润的50%，成为利润的主要来源。

这意味着，未来，不管你来自哪里，大城市还是小城市，市中心还是郊区，你的身边都将出现越来越多的万达广场。因为，万达广场是万达商业收取租金的主要渠道。

截至2014年，万达已开业109个万达广场，今年计划开业26个。2016年万达计划开业50个万达广场，其中超过20个是轻资产。2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。万达的目标：五年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，完全轻资产化。

万达广场集吃喝玩乐与一体，其中就有万达院线。这个暑期，煎饼侠、大圣归来、捉妖记等国产电影票房井喷，其中一定有你的贡献。随着居民文化休闲需求的提高，万达院线在未来几年也将呈现井喷一样的扩张。

万达院线上半年累计收入34.8亿元，同比增幅达41%。其中票房收入28.5亿元，同比增长43.3%，剩下的收入则是“爆米花效应”。上半年会员量突破4000万人，比2014年底增加1400万人，会员消费占比超过80%，观影人次6477万人次。而会员消费最大的好处是，万达院线可以囤积大量免息现金用于经营发展。这个道理跟美容美发店向你推销会员卡的理由一样，因为办会员卡至少也要先存个三五百块钱，而你不可能短期内就花光卡里的余额。

上半年万达广场客流9.24亿人次，同比增长27.8%。而万达院线收入70%以上的增长来自三四线城市。而在一二线商业愈发饱和的情况下，三四线将是万达未来的发展重点。作为多年经营商业地产的万达，从建筑设计到经营管理，都能给商业并不发达的三四线城市带去活力，这值得你期待。

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